よくあるご質問

売却について

どのような流れで進めていけばいいのか、またどんな手続きが必要かわかりません。

ご売却までの流れは
１．依頼する不動産会社を選ぶ

２．媒介契約（募集依頼）の締結

３．売却活動

４．不動産売買契約の締結

５．物件の引渡し

 

詳細や手続きについては、住まいを売る契約の流れをご覧ください。
売却までの期間はどのくらいかかりますか？

購入希望者があっての売買契約となりますので、数週間で売却できる場合もあれば半年～１年かかるケースもございます。早期売却を希望の場合にはアイワ不動産での「買取り」も可能です。まずはお気軽にご相談ください。

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市街化調整区域に指定されてしまったのですが、売却出来ますか？

市街化調整区域のお土地であっても売却は可能です。

購入された方が建物を建築できるかによって価格が大きく変わりますので、調査のうえ無料査定させていただきます。
土地が狭いので、買い手がつくか不安です。

お土地の大きさや形状によって、最適な利用方法が異なります。

アイワ不動産では、狭小住宅やコインパーキングなど様々な活用方法が提案できます。

まずは、現場調査の上ご提案させていただきます。

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農村地帯で土地が広いので、売却出来るかどうか不安です。

購入希望者によって、求めるお土地の大きさが異なります。

広大なお土地をお探しのお客様もいらっしゃいますので、まずはお気軽にご相談ください。
周辺地域は更地や空き家が多く、売却出来るか不安です。

空き家が多い地域でも、適正な価格であれば売却は可能です。

まずは、一度ご相談ください。
建物付で売却出来るのか、土地だけで売却をした方がいいのかわかりません。

建物の築年数だけでなく、リフォーム履歴や現在の状況によって変わってきます。

まずは、現場を拝見させていただきご相談させてください。
売却価格の相場がわかりません。

地域の周辺相場はありますが、お土地の形状や前面道路、周辺の雰囲気によって価格に差が出てきます。周辺相場だけであればお電話でもお答えできますが、実際に売却を検討されていらっしゃるようであれば、無料査定をご利用ください。
少しでも高い金額で売りたいですが、買い手がつくかどうか不安な部分もあります。適切な金額設定を知りたいです。

周辺相場より少しでも高く売却をしようとお考えであれば、まずは周辺相場をご確認いただき、10％程度高く募集してみるのはいかがでしょうか？相場より高い物件であれば販売まで時間がかかるケースが多いですが、希望価格で販売できるケースもございます。まずは周辺相場を把握する為に無料査定をご利用ください。
売却する家とは別の遠方に住んでいるのですが、対応してもらえますか？

はい。対応できます。但し、売買契約等のお手続きの際には静岡までお越しいただく必要がございます。所有者様が施設に入居されていて静岡へお越し頂けない場合などは別途ご相談ください。
平日は仕事のためあまり時間が割けないのですが、なるべく負担がかからないように対応してもらえますか？

はい。売主様にご負担のないように売却活動はすすめさせていただきます。ご連絡もお電話だけでなく、メールやLINEでの対応も可能です。

購入について

不動産の購入は初めてなので、どのような流れかわかりません。

→住まいを買う契約の流れをご覧ください。
相場がわからないので、適正価格かどうか不安です。

アイワ不動産では、過去の取引事例などもご案内できます。

同じマンションの取引事例や、周辺のお土地の相場など、必要な情報がございましたらお気軽にお問合せください。
条件に合う不動産が見つかるか不安です。

まずは、お客様の希望条件をまとめて「売買物件検索」から探してみましょう。

希望条件で物件が出てこない場合には、物件が少ないエリアなのか？周辺相場が希望価格より高いエリアなのか？ご不明な点がございましたらお気軽にお電話にてご相談ください。
戸建て住宅かマンション購入か悩んでいますが、それぞれのメリット・デメリットを知りたいです。

→こちらをご覧ください。「マンションVS一戸建て 選び方の基準は？」
オーナーとどのように交渉をするのかよくわかりません。

売主様との交渉は弊社がお互いの間に入り進めていきます。

まずは買主様のご希望条件を確認させていただけましたら、売主様に相談をしていきます。不動産仲介の経験豊富なスタッフが多い為、お気軽にご相談ください。
資金調達やローンの審査が通るか不安です。

融資の相談も承っております。お客様の年収だけでなく、業種や家族構成、お車のローン等の有無によって変わってきますので、まずはご相談ください。
中古物件は家の状態に問題がないかどうか気になります。

中古物件の状態については、インスペクションという専門家（建築士）にチェックしてもらうサービスもございます。インスペクションを実施した場合には、雨漏りなどの保険に加入できたり、物件によってはすまい給付金などの対象になるケースもございます。（別途、要件有り）
災害に対して問題ない場所なのか心配です。

アイワ不動産では周辺のハザードマップだけでなく「土地調査レポート」なども無料でご覧いただけます。気になる物件がございましたらお気軽にお問合せください。