<<区画整理とは>>静岡県の不動産なら株式会社アイワ不動産

2024年02月02日

区画整理とは

今回は「区画整理」をテーマにお送りします。

区画整理というと「聞いたことがあるような気はするけど、詳しくは知らない」という方が多いのではないでしょうか。

この記事では、区画整理について最低限知っておきたいこと、区画整理のメリットや注意点などを挙げ、整理して分かりやすくお伝えしていきます。

■区画整理とは

土地の有効活用と生活環境の向上

区画整理は、土地をより有効に再編し、住みやすい環境をつくり出すための取り組みです。これにより、中古マンションの周辺環境が整備され、便利で快適な生活が期待できます。

インフラ整備とアクセスの向上

区画整理には、道路や公園などの公共施設の整備が含まれます。これによって、交通の便や利便性が向上し、中古マンションの利便性が良くなります。アクセスの向上は、通勤や買い物において大きなメリットとなります。

住環境の向上と不動産価値の上昇

区画整理による緑地の整備や公園の設置は、住環境の向上に寄与します。また、地域全体の発展に伴い、不動産価値の上昇につながる可能性があります。

将来の変化について

中古マンションを購入する際には、周辺環境の将来の変化も考慮することが重要です。今は不便に思うことがあっても、区画整理の計画が決定されていれば、今後の利便性と住環境の向上が期待できるからです。

■購入者へのメリット

中古マンション購入者にとって、区画整理が行われたエリアでは以下のようなメリットが考えられます。

安心できる環境

区画整理により、安全で整備された環境が提供され、住むうえでの安心感が増します。道路が狭く、救急車などの緊急車両が通行できない道路などが改善されることにより、安心した暮らしにつながります。

将来性のあるエリア

発展途上のエリアは、将来的な需要の増加や不動産価値の上昇が期待されます。区画整理によって交通アクセスがよくなることで、大型商業施設などが誘致され、人口が増えて不動産価値が上がるということは、日本全国の事例でみられます。

充実の生活環境

インフラ整備や公共施設の整備により、便利で充実した生活が期待できます。公園や植栽などは住生活に必須のものではないですが、あることで豊かな暮らしにつながります。

■区画整理のデメリット

現時点では区画整理は完了しておらず、今後区画整理の計画があるエリアの中古マンションの購入を検討する方は以下のデメリットにも留意する必要があります。

■工事期間中の不便さ

区画整理の実施には、土地の再編やインフラ整備のための工事が不可避です。この期間中、住民や事業者は騒音や通行止めなどの不便を経験する可能性があります。

■土地が狭くなる？

区画整理に伴い、土地の再編や公共施設の整備のために土地の一部が取得されることがあります。これにより、所有する土地が減少し、減少することで建ぺい率や容積率が現行の法律を満たさない既存不適格建築になる可能性があります。

■まとめ

中古マンションを検討する際には、エリアの未来の変化も考慮し、区画整理の進捗状況や計画を確認することが賢明です。これにより、より良い住環境での生活を実現できる可能性が高まります。

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