不動産取得税

2021年07月30日

不動産取得税

中古マンションの不動産取得税いくら？

住宅購入が具体的になってくると気になりはじめるのが「不動産取得税」。今回は不動産取得税をテーマにお届けします。

不動産取得税とは、土地や家を新築で建てたときなど、不動産を取得したときに課される税金です。有償・無償は問わず、不動産を売買、贈与、新築、改築などで取得したときに税金がかかります。ただし、相続により取得したときは非課税です。不動産取得税は、その不動産が所在する都道府県に対して納めます。

ポイントを次の2つに絞って解説していきます。

　1.不動産取得税の金額は「不動産評価額 × 税率」で決まる

　2.特例がある

ポイント①不動産取得税の金額は「不動産評価額 × 税率」で決まる

不動産取得税の基本式は次のようになります。

不動産取得税 = 不動産評価額 × 税率

不動産評価額

不動産取得税をはじめ、固定資産税・都市計画税、相続税などの税金を計算するときの基準になる価格です。土地と建物それぞれに対する評価額が存在します。

税率

原則4%ですが、住宅と土地については特例が適用され、2024年6月31日までに取得した場合は3％になります。

ポイント②特例がある

次に、特例についてみていきます。買う方にとって、できるだけ税金は安くしたいですよね。不動産取得税の払う額を減らす場合、「不動産評価額」を少なくするか、「税率」を少なくするかのどちらかになります。不動産取得税に係る特例は「不動産評価額」を少なくするパターンです。では、建物と土地の特例についてみていきましょう。

■建物の特例

中古住宅を取得した場合、下記の3つの要件をみたしていれば不動産取得税が軽減されます。

　1.自己の居住用である。（法人は対象外）

　2.床面積が50m2以上240m2以下である。

　3.昭和57年1月1日以降に新築されている。

控除額は築年数により変わりますが、最大で1200万円の控除があります。静岡県の築年数による控除額の表は静岡県公式ホームページに記載があります。

控除適用後の税額の計算式は、次のようになります。

不動産所得税 =（不動産評価額 - 該当する控除額）× 3％

■土地の特例

まず、2024年6月31日までに宅地を取得すれば、課税標準額が1/2に引き下げられます。計算式は次のようになります。

不動産取得税 = 課税標準額（不動産評価額 × 1/2）× 3%

更に、次の3つの要件をすべて満たす場合は税額が減額されます。